OFF

[cart]

Aki nem is akarja erteni hogy mit ir be a masik csak szemelyeskedni akar azzal nem lehet mit kezdeni. Alapvetoen ertelmetlen volt a kerdes feltevese is, valoszinu a normalis kerdes az lett volna milyen esetekben lehet megprobalni alkudni, nem pedig ugy feltenni hogy igen/nem. Javaslom tanulmanyozni a ksh statisztikakat az ingatlanpiacrol, ha mar valki konkret tenyekrol beszel, ott konynen ki fog derulni miert tudott valaki alkudni 2023-ban. Az kicsit szelesebb minta mint 1-2 ember tapasztalata.

Valoszinu hogy a kerdes feltevoje azzal a cellal tette fel a kerdest hogy a sajat prekoncepciojaban megerositest nyerjen ami az igen valasz volt, ighy tehat boldog lehet.

Amugy meg eleg reszletesen koruljartam a dolgot 2022-korul nagyjabol 1 evet toltottem ezzel amikor lakast neztem, jo lenne a masikat nem ilyen szinten hulyenek nezni es lekezeloen beszelni vele amikor konkret indokokat fogalmaz meg.

[realmadrid95]

Elakartam engedni mert már este is fárasztó volt, de ha kérdezett Laci, hogy van e tapasztalat és én megosztom a saját tapasztalatom ne én legyek aki csak úgy bedobál valamit.

Az ir bedobalasrol, aki csak bedobal, imadom.
De legalabb megtudtuk, hogy tesodek mert azert tudtak alkudni, mert szart vettek

Hogy erdemben is hozzaszoljak, ahogy irtam korabban, 2-3 millios mozgasteret hagytam magamnak 75 millios ingatlanoknal. Csak anyagon a vallalkozo 20% ot sporol a kedvezmenyek miatt, emiatt ez az osszeg meg nem tetel.

Persze, vallalkozo valogatja, ahogyan a lokacio is, de erdemes megprobalni. Ahogy Halfi is irta, vesztenivalod nincs, de ennek tudataban hatha kicsit magabiztosabban allsz oda alkudni. Ha latjak rajtad, hogy bizonytalan vagy, akkor nem fognak engedni.

[hehetheoriginal]

Amúgy inkább azon hőbörögjünk hogy értelmetlen volt Laci kérdése

Alkudni mindig meg lehet próbálni, nincs semmi hátránya, feljebb nem fogják vinni az árat csak azért mert alkudsz Szóval teljesen mindegy mi más tapasztalata, meg kell próbálni, hátha. Veszteni való nincs.

van ilyen, hogy teljes reményvesztettség és kilátástalanság, és ilyenkor másoktól vár az ember vmi megerősítést, reményt, bármi pozitívat
ilyenkor jönnek a blőd kérdések
el kell adni a tavat R, akkor lesz péz luxusingatlanra

[Halfkey]

Amúgy inkább azon hőbörögjünk hogy értelmetlen volt Laci kérdése

Alkudni mindig meg lehet próbálni, nincs semmi hátránya, feljebb nem fogják vinni az árat csak azért mert alkudsz Szóval teljesen mindegy mi más tapasztalata, meg kell próbálni, hátha. Veszteni való nincs.

[sebydani]

Elakartam engedni mert már este is fárasztó volt, de ha kérdezett Laci, hogy van e tapasztalat és én megosztom a saját tapasztalatom ne én legyek aki csak úgy bedobál valamit.

Az ir bedobalasrol, aki csak bedobal, imadom.
De legalabb megtudtuk, hogy tesodek mert azert tudtak alkudni, mert szart vettek

Szarnak szar de alkudtak!!!444

[Realista24]

Attol meg hogy valaki bedobal kontextius nelkul a sajat eletebol kiragadott 1-2 szelsoseges esetet meg nem lesz altalanosan igaz allitas. Valoszinu az eredeti kerdes megvalaszolasat nem sokban segiti az info hogy volt mar olyan ember akinek sikerult valamikor.

Elakartam engedni mert már este is fárasztó volt, de ha kérdezett Laci, hogy van e tapasztalat és én megosztom a saját tapasztalatom ne én legyek aki csak úgy bedobál valamit.

Van tapasztalat, hogy ebben van/lehet rugalmassag, mint mondjuk hasznaltlakas vasarlasnal, vagy szarnak ra?

Az ir bedobalasrol, aki csak bedobal, imadom.
De legalabb megtudtuk, hogy tesodek mert azert tudtak alkudni, mert szart vettek

[sebydani]

Imádom ezt a mindenáron nekem van igazam mentalitást

Attol meg hogy valaki bedobal kontextius nelkul a sajat eletebol kiragadott 1-2 szelsoseges esetet meg nem lesz altalanosan igaz allitas. Valoszinu az eredeti kerdes megvalaszolasat nem sokban segiti az info hogy volt mar olyan ember akinek sikerult valamikor.

Elakartam engedni mert már este is fárasztó volt, de ha kérdezett Laci, hogy van e tapasztalat és én megosztom a saját tapasztalatom ne én legyek aki csak úgy bedobál valamit.

Van tapasztalat, hogy ebben van/lehet rugalmassag, mint mondjuk hasznaltlakas vasarlasnal, vagy szarnak ra?

[Realista24]

Imádom ezt a mindenáron nekem van igazam mentalitást

Attol meg hogy valaki bedobal kontextius nelkul a sajat eletebol kiragadott 1-2 szelsoseges esetet meg nem lesz altalanosan igaz allitas. Valoszinu az eredeti kerdes megvalaszolasat nem sokban segiti az info hogy volt mar olyan ember akinek sikerult valamikor.

Hogyne segitene.
Ha az lett volna itt a valasz 10/10 hogy nem lehetseges, akkor tudnam, hogy nem az. (nyilvan ennek ellenere is ra lehet kerdezni)

De mivel tobben is irtak, hogy ilyen vagy olyan modon, de lehet benne mozgaster, az azt feltetelezi, hogy egy kerdest es nem fog meglepodni az ember.

Teszem azt, 70m az ingatlan, odamegyek egy tescos szatyorban 68 millioval, mint ahogy a kinaiak csinaljak (utalva itt a szatyorra ), es azt mondom, hogy szerzodjunk, lehet motivalo lesz.

[realmadrid95]

Imádom ezt a mindenáron nekem van igazam mentalitást

Attol meg hogy valaki bedobal kontextius nelkul a sajat eletebol kiragadott 1-2 szelsoseges esetet meg nem lesz altalanosan igaz allitas. Valoszinu az eredeti kerdes megvalaszolasat nem sokban segiti az info hogy volt mar olyan ember akinek sikerult valamikor.

Az is irrelevans, hogy kozel 100 ilyet epitettem, ertekesitettem?

[cart]

Imádom ezt a mindenáron nekem van igazam mentalitást

Attol meg hogy valaki bedobal kontextius nelkul a sajat eletebol kiragadott 1-2 szelsoseges esetet meg nem lesz altalanosan igaz allitas. Valoszinu az eredeti kerdes megvalaszolasat nem sokban segiti az info hogy volt mar olyan ember akinek sikerult valamikor.

[hehetheoriginal]

Nem tudom milyen topikba illik, de sikitva rohogok a ceronaldo+ messi ai videókon
Eladó értelmes dolog, amit csináltak ezzel

[Realista24]

Imádom ezt a mindenáron nekem van igazam mentalitást

[cart]

Nyilván a hendikeppelt lakásokat aminek rossz az alaprajza és/vagy tajolasa nehezebb eladni. Általában azok maradnak a végére ami valamilyen szempontból hátrányos helyzetu

[sebydani]

Ez mikor volt? Gondolom 2022-2023 környéken amikor amúgy is lefelé mentek a lakásárak egy rövid ideig a teljes piacot nézve.

Mi 23-ban írtunk alá tavasszal, nővéremék 6 hónapja, ahogy írtam ugyanaz a fejlesztés. Emelett folyamatosan csökkentettek (nem drasztikusan persze) azokon a lakásokon amelyek sokáig álltak az adott ütemben, főleg az idei évben, akár többször is. Tudom, mert több lakást is néztünk és követtem, hogy alakulnak az áraik. Ebbe valószínűleg sok tényező belejátszik, csak azt akartam mondani, hogy volt mozgástér mindkét esetben, ha nem is sok a teljes vételár arányában.

[cart]

Ez mikor volt? Gondolom 2022-2023 környéken amikor amúgy is lefelé mentek a lakásárak egy rövid ideig a teljes piacot nézve.

[sebydani]

Kisebb névtelen beruházóknál előfordul hogy alá mennek árban hogy vevőket szerezzenek, de a nagyoknal nincs ilyen, ott csak teljes áron lehet venni.

Most tényleg nem akarok kötekedni, de van mivel ezt osztottam meg. 800+ lakásos projekt, nyugati fejlesztő, XI. kerület Budapesten. Ha érdekel szívesen elküldöm a konkrét adatokat is.

[realmadrid95]

6 perc, ket eltero valasz.
Tehat akkor lehetseges, hogy van mozgaster. Koszi mindenkinek a valaszokat.

Lakas, beallok, tarolok...valakinek bejott az elet-

Mind neres

De amugy kivitelezotol fugg, nem?

Igy igaz. Ez nem fekete, vagy feher, rengeteg mindentol fugg. En eleve tularaztam az ingatlanokat minimalisan, hogy legyen mozgasterem, ha menet kozben barmi mashogy sul el, mint a megrendelo gondolta.

[cart]

Kisebb névtelen beruházóknál előfordul hogy alá mennek árban hogy vevőket szerezzenek, de a nagyoknal nincs ilyen, ott csak teljes áron lehet venni.

[sebydani]

Általaban rugalmas, 2 milla alku simán lehet benne.
És minél előrehaladotabb annál égetőbb neki is eladni, tehát megalkudni, mert benne áll a pénze, amíg nincs vevő ő finanszírozza az építkezést.
De előbb komoly vevőnek kell eladnod magad, ezzel nyitva nem lehet alkudni. Ha jó vevő vagy engedni fog.

Mitől lenne neki sürgős eladni? Ez nem olyan mint a hús a Sparban hogy megromlik. Ha nem adja el a lakásnak akkor is emelkedik az ára, fölösleges engedni belőle.

Romlani nem romlik, viszont ismét a saját példám tudom hozni, kezdés utána pár kilométeres környezetben 10+ új projekt indult el, gyakorlatilag ugyanazokkal paraméterekkel. Itt ahogy telt az idő engedtek is az árból a nem eladott lakásoknál, mert a hitel mellett nyilván ezekből is finanszíroznák a hátralevő több száz lakást és még így is nagy hasznuk van rajta. Főleg hogy az ukrán vendégmunkásokon megspóroltak mindent

Persze azt nem állítom, hogy minden új projekt ilyen, főleg ahol 4 lakás van nem 500.

[cart]

Általaban rugalmas, 2 milla alku simán lehet benne.
És minél előrehaladotabb annál égetőbb neki is eladni, tehát megalkudni, mert benne áll a pénze, amíg nincs vevő ő finanszírozza az építkezést.
De előbb komoly vevőnek kell eladnod magad, ezzel nyitva nem lehet alkudni. Ha jó vevő vagy engedni fog.

Mitől lenne neki sürgős eladni? Ez nem olyan mint a hús a Sparban hogy megromlik. Ha nem adja el a lakásnak akkor is emelkedik az ára, fölösleges engedni belőle.