Madridom.hu

nuevo_ericco írta:

hehetheoriginal írta:Kene egy kurva nagy reset....

hehe elindult Ady útján

hehetheoriginal írta:Kene egy kurva nagy reset....

Ez állami lesz, mint az összes többi ilyennél.

Emellett egy erős nemzeti valutára is szükség lenne, mert jelen állapotban szarért-húgyért vásárolják fel a külföldiek a magyar ingatlanokat már évek óta.

Ez sztem meg annuitasos kamat, ami viszont 70-80 millio a vegen, ha 50-et veszel fel, mert mindig a visszamaradott rezbol szamoljak tovabb.
Vagy mivan. Szoval nem banan a kerites megintcsak.

Vajon honnan tudta a kormány, hogy a lakosság az európai szintű bérek helyett inkább egy újabb hitelkonstrukciót akar? Aki nem adósodik el legalább 25 évre, az annyit is ér!

Na jó, a cinikus felütés mellé pár gondolat, mielőtt megint megkapom azt, hogy „mindenszarista” vagyok.

1. Ez valószínűleg tovább emeli majd az ingatlanárakat - pontosan úgy, ahogy minden eddigi ilyen direkt támogatás, amik nagyjából rögtön beárazódnak. Éppen ezért alapból „elbukod” a hiteled egy részét.

2. Aki nem kaphat hitelt, azoknál még tovább nyílik az olló.

3. Ez az intézkedés tök jó, persze, de megint csak extrém terheket ró az államháztartásra, ugyanis a bankok veszteségeit a magyar állam pótolja ki. A piaci alapú lakáshitelek jelenleg kb. 7% körüli éves kamattal futnak, ehhez képest nagyon kemény a 3%-os támogatott szint. A különbözetet az állam, vagyis végeredményben a lakosság fizeti meg. (Az államadósság egyébként is az egekben van, és pl. az EU-ban Magyarország fizeti GDP-arányosan a legtöbb pénzt az adósságai finanszírozására – kb. 4,5%-ot.)

4. Megint az a bajom, mint ami a k0wiĐ alatt kezdődött: hitel hitel hátán. A bajba jutott vállalkozásoknak és a lakosságnak marad az adósságcsapda meg a hosszú évekre való eladósodottság - és ez csak elodázza az amúgy is súlyos problémákat, miközben a lényegi helyzet nem változik.

5. Ez továbbra sem szociális program, nem lakhatási politika, hanem ingatlanpiaci élénkítés. Az van, hogy a leginkább rászorulók soha a kurva életbe nem jutnak saját lakáshoz - ez megint csak az amúgy is jómódúak számára egy egészen jó, egyéni lehetőség. A lakhatási válságot szociális bérlakásprogrammal, a versenyképességünk és a termelékenység javításával, és így az általános bérszínvonal emelkedésével lehetne megoldani. Emellett egy erős nemzeti valutára is szükség lenne, mert jelen állapotban szarért-húgyért vásárolják fel a külföldiek a magyar ingatlanokat már évek óta.

6. Az ilyen intézkedések fenntartják azt az illúziót, hogy a problémáink hitelekkel megoldhatók, miközben valójában csak újabb társadalmi feszültségeket és töréspontokat generálnak. Pénzügyi tudatosság és felelős, felnőtt viselkedés helyett marad így a "gondoskodó állam" koncepciója, aki majd segít neked a bajban - természtesen egy újabb hitellel, ami végeredményben igazán csak a bankszektort hízlalja.

7. Ez megint egy hasraütésszerűen meghozott, rohadtul nem átgondolt választási osztogatás, amivel éljen az, aki szeretne - de hosszabb távon, a nemzet számára inkább csak negatív következményei vannak.

gutihaz14 írta:

berta333 írta:


Ez vajon építkezésre is vonatkozik?

ez engem is erdekelne

Halfkey írta:

Azért a 1.5 milla még a legtöbb kerületben nincs olyan közel. Paneleket bőven lehet venni ezalatt.

Nem mondtam hogy közel van, azt mondtam hogy ilyen szempontból nem egy örök államkiadás, ha nem is meri senki kivezetni, előbb utóbb nem lesz túl releváns.

berta333 írta:

swfan írta: A 3% hitel részletei (ezeket mondta Gulyás a kormányinfón)

- ingatlan ara max 100M Ft.
- négyzetméter ár max 1,5M / nm
- korhatár nincs
- gyerekvállalás nem kell
- ha valakinek volt már legalább 50% tulajdon része, bukó, nem kapja meg.
- 2 év TB-jogviszony kell minimum
- más hitellel kombinalhato , 3% + piaci hitel
- szeptembertől elérhető


Be fog ez épülni szépen az árakba. Lesz most már egy panel is 1.5 millió/nm

Ez vajon építkezésre is vonatkozik?

Azért a 1.5 milla még a legtöbb kerületben nincs olyan közel. Paneleket bőven lehet venni ezalatt.

Halfkey írta:

Marky írta:

Az sose szamitott, hogy tenylegesen hanyan kerulnek lepeselonybe. A piac mindig a hireket arazza be, emiatt volt a 20% koruli ugras tavaly november es iden marcius kozott.
Most majd ugyanugy megemelik az arakat, aztan legfeljebb honapok mulva tudjak csak eladni. 2 eve figyelem mar a piacot es mindig ez a dinamika.

100m max es 1.5m/m2? Akkor reszemrol valoszinuleg felejtos a tortenet.

Én meg 20 éve figyelem a gazdaságot és a magyar ingatlan piacot is, de ezt sem tartom érvnek, nem hogy azt hogy 2 éve figyeli valaki Szóval ettől tekintsünk inkább el.

Abban igazad van, hogy hogy a híreket árazza be az ingatlanpiac (ahogy minden más piac is, ez a CAPM és minden ebből kiépülő model egyik alapja). Itt nem erről beszélünk, hanem arról hogy valójában mekkora "új" keresletet fog ez generálni. Ha nem fog, akkor hiába emelte meg most valaki az árat, majd csücsül rajta 1-2 évet eladás helyett, és akkor valójában nem emelt árat csak nominálisan mert hozzáinflálódott a vételár. Ha challengelni akarsz, challengeld ezt: vannak-e széles rétegek akik eddig nem tudtak volna lakást venni, de most fognak. Ha van, akkor be lehet kapcsolni a lakásár rakétát megint. Ha nincs, akkor tökmindegy hogy most mit reagál a piac instant, be fog állni az optimum.

Arról nem is beszélve hogy amúgy ennek 100 másik faktora van, és tavaly nyár óta egyébként mérsékelten emelkedő ingatlanpiaci tendencia van. Praktikusan szerintem annyi fog történni, hogy ez a tendencia folytatódik, de ez már jóslás rész.

Az "jó" hogy amúgy ezzel a 1.5 millával igazából bele van építve egy olyan korlát hogy előbb-utóbb ez úgyis értelmét veszti, mert nem lesz ingatlan ennyiért

swfan írta: A 3% hitel részletei (ezeket mondta Gulyás a kormányinfón)

- ingatlan ara max 100M Ft.
- négyzetméter ár max 1,5M / nm
- korhatár nincs
- gyerekvállalás nem kell
- ha valakinek volt már legalább 50% tulajdon része, bukó, nem kapja meg.
- 2 év TB-jogviszony kell minimum
- más hitellel kombinalhato , 3% + piaci hitel
- szeptembertől elérhető


Be fog ez épülni szépen az árakba. Lesz most már egy panel is 1.5 millió/nm

Marky írta:

Halfkey írta: Makro szinten amúgy jelentős áremelkedés ugrást ettől nem várok, csak emiatt szerintem relatíve kevesen lépnek be vásárlóként.

Az sose szamitott, hogy tenylegesen hanyan kerulnek lepeselonybe. A piac mindig a hireket arazza be, emiatt volt a 20% koruli ugras tavaly november es iden marcius kozott.
Most majd ugyanugy megemelik az arakat, aztan legfeljebb honapok mulva tudjak csak eladni. 2 eve figyelem mar a piacot es mindig ez a dinamika.

100m max es 1.5m/m2? Akkor reszemrol valoszinuleg felejtos a tortenet.

Halfkey írta: Makro szinten amúgy jelentős áremelkedés ugrást ettől nem várok, csak emiatt szerintem relatíve kevesen lépnek be vásárlóként.

Caraway írta:

Halfkey írta: Milyen szempontból? 3% forint hitel az egyéni pénzügyekben alapvetően gazdasági no brainer, ha első lakást vennék és lenne rá pénzem, akkor 90% hitellel csinálnám az biztos, és az amúgy önerőre szánt többi pénz befektetési kamataiból fizetném a hitelt. Ez az egyén nézete, neki ez ajándék.

Ez a 3% egyébként nagy állami divat lett most, ugye ezt csinálja a CSOK, meg vállalkozói hitelből is ezen keresztül lehet ingatlant venni. Még egy pár érdekcsoport és kis túlzással lassan ott tartunk hogy amúgy lassan mindenki el fog tudni érni ilyet valamilyen úton-módon, és akkor az egész egy politikai trükk hogy mindenki úgy érezze ő a különleges kedvezményezett.

Makro szinten amúgy jelentős áremelkedés ugrást ettől nem várok, csak emiatt szerintem relatíve kevesen lépnek be vásárlóként.

A hosszú távu finanszírozása nyilvánvaló probléma lesz, ezek finom rejtett bombák a következő kormányoknak, hiszen itt a 3% feletti részt a bankoknak az állam fizeti majd. Ez most 0 forintba kerül, aztán ahogy emelkedik a hiteltömeg elkezd majd emelkedni, és mikor már sokan felvették (főleg ha kis inflációt is bepörgetnek) akkor jó nagy havi tétel lesz. 25 évre….

Koszi! Nekem nincs sajat lakasom, sot a kornyezetem nagyreszenek sincs, mondjuk 30 alatt ez nem annyira meglepo szerintem.

Kivancsian varom a pontos reszleteket ha hivatalosan megjelenik.