Madridom.hu

Szerintem sajnos semmi okosat nem tudnak kitalálni fent a lakhatási válságra..
Majd az idő megoldja, talán füst írta, hogy fogy a magyar, és bő 2 millióval leszünk kevesebben pár évtized múlva.
Akkor már csak lehet házat/lakást venni. Ha nem a felső 10ezer vásárolja fel az üresen maradtakat.
Szerencsére én most 20 évig megvagyok, a következő lakást akkor kell majd venni a gyereknek.
Addig persze sokminden változhat..
A hitellel nagyon óvatosan bánunk, a bevétel maximum 10%-at fordítjuk rá, de inkább 5. Így nyugodtan alszunk, igaz faluhelyen, megyeszékhelytől 10 percre autóval.

Realista24 írta:
Szerintem:
Legyen az embernek 6-12 havi tartaléka = havi kiadásod x hónapok száma, amihez nem nyúlsz semmilyen esetben, csak akkor ha már minden füstbe ment.

Szerintem a 6-12 havi, akkor elég, ha még nincs család. Én családdal legalább a 12, de inkább 24 hónapot mondanék. Mondjuk én a másik véglet vagyok, tartalékból soha sem elég.

Mielőtt bárki félreért, nem azért pofázok, mert nekem olyan ku.va könnyű.

Volt egy közel két éves periódus az életemben, amikor a klasszikus, a szar csőstül jön esete zajlott és a 31-én átutalt fizetésemből másodikára pont nem maradt semmi, miután letudtam a hiteleket és rezsiket. Hitel-hitel hátán, de tényleg nem volt más választásom.

Akkor még csak a lakásra felvett hitelből sem tudtam volna kimászni, mert a chf elszállt, így fizethettem volna még be, miután eladom a kecót. Mellé persze volt egy kocsi hitel is. Két fizetésnél nem volt ezekkel semmi gond, de aztán egyedül maradtam ezekre.

Hiába voltam és vagyok tudatos pénzügyileg, ez akkor elkerülhetetlen volt, viszont legalább rengeteget tanultam belőle.

Szóval, hogy visszakanyarodjak, továbbra is érdemes odafigyelni Halfkey szavaira, esetleg az enyémre, mert mind a két végét megjártam már ennek. Illetve a másik vége nyilván a fullmilliomos lét, amitől még azért messze vagyok.

Szerintem:
Legyen az embernek 6-12 havi tartaléka = havi kiadásod x hónapok száma, amihez nem nyúlsz semmilyen esetben, csak akkor ha már minden füstbe ment.
Ha albérleted/hiteled van, legalább az 50%-át (nyivlán minél több, annál jobb) az erre fordított pénznek félre tudd tenni havonta, hogy likvid legyél.
Realitás és áldozat...ha pl. budán melózól és csak ott lehet lakást/házat/albit nézni, ami kivitelezhetetlen, akkor lehet, hogy munkahelyet kell váltani. Lehet, hogy kevesebbet fogsz keresni valamivel, de ezzel arányosan tudod csökkenteni a lakhatási kiadásokat is. Vagy mégis messzebbre költözöl, de áldozatot hozol, hogy többet utazol a pesti munkahelyre. (Én pl. úgy 15 éve ingázok, Fehérvár-Budapest-Budaörs-Bécs vonalon.

De hogy hiteled legyen, kell egy erős önerő is.

Ez is fontos.

A 10 millió önerőnek nem az az alternatívája hogy nézegeted nap mint nap a párna alatt, hanem hogy hoz - hogy direkt kockázatmentes dolgokat mondjak - hoz 500 ezer forintot évente. Vagyis az esetleges albérletdíjba ez beleszáll több mint 40 ezer forinttal.

Faust írta: Szerintem peldaul nem lenne ordogtol valo, ha a sok kikurt es kongo irodahaz helyett berhazakat epitenenek, ami elerheto aron kinalna alberleti lehetoseget azoknak, akik nem tudjak kifizetni a 180 ezres alberletuket a 130 ezres fizetesukbol.

Igen, ez pl. Bécsben is működik. Kollégámék is ilyet bérelnek, piaci ár feléért nagyjából.

De ha nem is alakítják át az irodaházakat, akkor mondjuk elektromos kocsi és/vagy bicikli, meg napelemes pályázatok helyett mehetne az albérlet támogatás, meghatározott feltételek mellett.
Illetve, ahogy annyi mindent, úgy az albérleti árakat is lehetne szabályozni valamilyen szinten államilag is akár, mert nyilván, ahogy rádobná a támogatást az állam, megemelnék a bérleti díjakat.

Faust írta: Az illedekmentesseg szep dolog, de a tetu kereskedo rogton radobna az arra, ugyanugy, ahogy a csokot is egybol beepitettek. Szep dolog a csaladtamogatasi rendszer, a megvalositasa szamomra ambivalens, de amig ekkora szarhazi a magyar nep, varhatunk barmifele konszolidaciot a piacon, es johet barmifele “tamogatas”…

Szerintem peldaul nem lenne ordogtol valo, ha a sok kikurt es kongo irodahaz helyett berhazakat epitenenek, ami elerheto aron kinalna alberleti lehetoseget azoknak, akik nem tudjak kifizetni a 180 ezres alberletuket a 130 ezres fizetesukbol.

Első lakás illetékmentességre hogy kalkulál rá a kereskedő? Ha első lakást veszel 37 millió, ha másodikat csak 35? Legtöbben lakást cserélnek. Nekik pl. levonható a volt lakás illetékéből az új után fizetendő.

raul 4 ever írta:

Realista24 írta:

De most csak rezsid van, az is 60 ezer. Ha lenne mellé hiteled, akkor 150-200 ezernél jársz.
Nem olyan bonyolult.

Igen, munkatársam meg a pasija ennyiért bérlik a lakásukat Győrben. (mmint rezsivel 160)

De én végig erről beszéltem:

*a berles. Kevesebb stressz, szinte zero kockazat. Csak talalni kell egy olyan lakast, amivel lehet hosszabb tavra is szamitani.
Most 150-ert berlek egy 80+nm lakast, ha venni szeretnek le kellene nullaznom minden megtakaritasomat*

Ha úgy van, gyakorlatilag a saját hiteledet is törleszthetnéd (mint munkatársam, vagy mint mi anno), ezért nem hiszem, hogy hosszú távon a bérlés jó..
Persze, amikor egyetemen 4en béreltük a 3 szobás panelt 60-ért, megérte a bérlés..

De hogy hiteled legyen, kell egy erős önerő is.
Aztán ha beut valami, akkor nem kerül veszélybe a belefektetett mindened.

Az illedekmentesseg szep dolog, de a tetu kereskedo rogton radobna az arra, ugyanugy, ahogy a csokot is egybol beepitettek. Szep dolog a csaladtamogatasi rendszer, a megvalositasa szamomra ambivalens, de amig ekkora szarhazi a magyar nep, varhatunk barmifele konszolidaciot a piacon, es johet barmifele “tamogatas”…

Szerintem peldaul nem lenne ordogtol valo, ha a sok kikurt es kongo irodahaz helyett berhazakat epitenenek, ami elerheto aron kinalna alberleti lehetoseget azoknak, akik nem tudjak kifizetni a 180 ezres alberletuket a 130 ezres fizetesukbol.

Realista24 írta:

raul 4 ever írta: Én nem akartam Fausttal vitatkozni. Írta, h albi kb. = törlesztő. 4 éve 80E havonta egy albiért mehetett volna hiteltörlesztőbe is simán.

De most csak rezsid van, az is 60 ezer. Ha lenne mellé hiteled, akkor 150-200 ezernél jársz.
Nem olyan bonyolult.

Igen, munkatársam meg a pasija ennyiért bérlik a lakásukat Győrben. (mmint rezsivel 160)

De én végig erről beszéltem:

*a berles. Kevesebb stressz, szinte zero kockazat. Csak talalni kell egy olyan lakast, amivel lehet hosszabb tavra is szamitani.
Most 150-ert berlek egy 80+nm lakast, ha venni szeretnek le kellene nullaznom minden megtakaritasomat*

Ha úgy van, gyakorlatilag a saját hiteledet is törleszthetnéd (mint munkatársam, vagy mint mi anno), ezért nem hiszem, hogy hosszú távon a bérlés jó..
Persze, amikor egyetemen 4en béreltük a 3 szobás panelt 60-ért, megérte a bérlés..

Realista24 írta: Hogyne, óriás probléma. De mit lehet tenni ellene?

Első lakás illetékmentesség.
Második, harmadik, sokadik lakás után progresszív adóztatás.
Üresen álló lakás adóztatása valamilyen formában.

Nyilván ezeket sok oldalról meg lehetne vizsgálni, nem vagyok akkora közgazdász, de inkább szándék nincs rá, mint mód szerintem.

Realista24 írta: Hogyne, óriás probléma. De mit lehet tenni ellene?

Amíg a felső 10ezer diktál addig nehéz ügy, mert addig ez csak pénzmosó CSOK mutyi az építőiparnak/ingatlan fejlesztőknek.

Lakás maffiának is lehetne nyugodtan hívni. Itt rengeteg épül, a piac fel sem veszi, de drágul folyamatosan.

Realista24 írta: Hogyne, óriás probléma. De mit lehet tenni ellene?

Vállalhatatlanul sok pénzt kell keresni és zsebre kell venni a százmilliós lakásokat meg házakat.

meg is nézem hogy nyertem e a szegények adójánlottón tegnap.

Hogyne, óriás probléma. De mit lehet tenni ellene?

Kerlon írta:
Én pont annyit tudol majd eltenni, amennyi a hitelem lesz, de az eletbe nem jutok el oda, hogy ne kelljen hitel es szerinted az ilyennek nincs szuksege hitelre.

Ez esetleg abban az esetben lenne igaz, ha lenne mar lakasom.

Persze, de te írtad is hogy az átlagnál jobban keresel, ráadásul nem pesten, megyeszékhelyen.

Szerintem az ugyanannyit félretenni inkább 2 személynek realitás, egynek nem érzem annak, mégha neked össze is jön.

Én a törlesztő teljes összegét tuti nem tudnám félretenni, a fele inkább realitás. Persze helyzete válogatja.

Az igények - lehetőségek - realitás vonal meg persze érthető, de nem hiszem hogy normális hogy diplomákkal nyelvvizsgákkal, jó keresettel, másod bevételiforrással a fiatal vért izzad egy külső kerületi 40-50m2-ért. Tudom hogy az egész világon trend, de én valós problémának érzem. Persze a bérbeadóknak csoda világ...

raul 4 ever írta: Én nem akartam Fausttal vitatkozni. Írta, h albi kb. = törlesztő. 4 éve 80E havonta egy albiért mehetett volna hiteltörlesztőbe is simán.

De most csak rezsid van, az is 60 ezer. Ha lenne mellé hiteled, akkor 150-200 ezernél jársz.
Nem olyan bonyolult.

Én nem akartam Fausttal vitatkozni. Írta, h albi kb. = törlesztő. 4 éve 80E havonta egy albiért mehetett volna hiteltörlesztőbe is simán.

raul 4 ever írta: Nem, már eljöttünk Bp-ről is.. De elírtam, rezsivel volt 115, 80E volt a lakbér.

Családink van itt Győr mellett.. ca.130 m2, abból perpill 1 szoba (20m2 kb.) meg a spájz nincs fűtve, így van 60 alatt a rezsi, sőt amióta a gyerek elhagyta a pelenkát, a kukadíj is kevesebb .. Így azért mérlegen a 115E havonta egy lakásért vs. családi+bigass telek 60-ért se, ráadásul saját.. Kicsit más.. Úgy azért "lyuk" volt összehasonlítva a kettő..

Hitel nincs, anyósomnak "lógunk" még valamennyivel, de ha kéne törlesztőt fizetni, 80-100E simán menne, így hogy feleségem visszament dolgozni, meg pláne.. Max. akkor lett volna necces, amikor már csak a gyed-et kapta, de akkor is volt pénz mindenre, szóval nemtom. De az albi minden, csak nem ideális.

Na most akkor az összehasonlításod nem ért semmit.
És csak alátámasztja az eddigieket.

Vehetsz "falun" nagy házat, vagy Pesten jobb helyen panelt.
Vehetsz fel hitelt, vagy segíthet a család ha tud.

Ahogy írtuk, igények vs lehetőségek vs realitás. Ezt kell jól összehozni.

Nem, már eljöttünk Bp-ről is.. De elírtam, rezsivel volt 115, 80E volt a lakbér.

Családink van itt Győr mellett.. ca.130 m2, abból perpill 1 szoba (20m2 kb.) meg a spájz nincs fűtve, így van 60 alatt a rezsi, sőt amióta a gyerek elhagyta a pelenkát, a kukadíj is kevesebb .. Így azért mérlegen a 115E havonta egy lakásért vs. családi+bigass telek 60-ért se, ráadásul saját.. Kicsit más.. Úgy azért "lyuk" volt összehasonlítva a kettő..

Hitel nincs, anyósomnak "lógunk" még valamennyivel, de ha kéne törlesztőt fizetni, 80-100E simán menne, így hogy feleségem visszament dolgozni, meg pláne.. Max. akkor lett volna necces, amikor már csak a gyed-et kapta, de akkor is volt pénz mindenre, szóval nemtom. De az albi minden, csak nem ideális.

raul 4 ever írta:

Faust írta:

A bérlés a legnagyobb baromság szerintem, gyakorlatilag a lehetséges törlesztődnek megfelelő összeget tömöd más zsebébe, aki bármikor kirakhat, és még a kéglit sem alakíthatod saját igényeid szerint. A zéró kockázat elég erős, de ez élethelyzet függő, ha egyedül vagy/pároddal akkor max fogod a kauciót (már ha visszaadják), odaadod másnak, és mész tovább. Iszonyat nagy spirál amiből nagyon nehéz kimászni. Nyilván van nagyon korrekt főbérlő, csak mint a fehér holló, oly ritka. Így, gyerekkel, kutyával nem merném bevállalni, pláne ha kiszámolod, 4-6 év alatt már mi pénzt költöttél lakhatásra. Ha normális, bérekhez igazított áron mennének az albik, egyetértenék veled.

A bérlés (főleg ha rendesen fizetsz) csak a főbérlőnek jó , abszolút!
Mi 4 évig (12-16ig) fizettünk 110E+rezsit a korvin negyednél egy 60-65 m2-es "lyukért", miközben most a családink összrezsije nincs 60..

Itt kezdodnek a gondok, meg ha idézőjelben is van a lyuk szó.

A rezsid 60, és mennyi a hitel? Ez is a corvinnal van?

Marky írta:

nmate írta: Igaz, fizu most már egész jó, csak az önerő gyűlik nehezen.

Nekem is ez a gondom, hiaba rakok el egesz korrekt osszegeket, de ha kiszamitom mikorra leszek meg legalabb 30%-al, elmegy az elettol is a kedvem Raadasul most mar a felrerakott penzt se mindegy miben van, mert durvan inflalodik.

Hat biztosan ne a szamlan heverjen, en allampapir es ETF kombinaciot javasolnek.