Nika91127 írta:
Halfkey írta:
Mire gondolsz mint lejjebb Nika? Már erősen benne vagyunk a csökkenési ciklusban, tudsz kapni már 7% alatti hiteleket is - év elején ez még 10% volt.
Ez most fog még folyamatosan lejjebb menni, utána az inflációtól függ hogy hol áll meg. Az a legelfogadottabb tézis hogy a szinte semmi infláció azért nem fog visszatérni, ennek megfelelően az általános kamatok várhatóan nem 3-3,5%, hanem mondjuk 4,5-5% körül fognak szerintem stabilizálódni.
A CSOK+-nak szerintem semmi köze nincs ehhez, mert versenyezni úgysem fognak azzal a kamatlábbal a bankok, gyakorlatilag nincs olyan ember aki felvehetne CSOK+-t de inkább piacit venne. Minek? CSOK+ kedvezőbb feltételekkel van, és még el is engedhet belőle az állam. Ráadásul a banknak is jobb biznisz kiadnia neked a CSOK+-t mint kiadni egy piacit, mert lehet hogy az általad fizetendő kamat magasabb a piaci hitelnél, de a banknak magasabb az amit tőled + amit az államtól kap a CSOK+ után, mintha csak tőled kapná a piaci kamatot.
+1 gondolat, hogy a forint hitelek egyébként baromi olcsók, számomra elég meglepő módon. Az amerikai 30 éves mortgage rate is kicsivel 7% fölött van - dollárban. Ehhez képest a hasonló kamatokon mozgó forint hitelkéink ugye óriási árfolyambukót fognak bemutatni, amivel mi ebben az esetben jól járunk.
Én az 5% körüli dologra várok, kb.
Ez üveggömbözés nyilván, de azt gondolom azt el fogjuk érni jövőre. Viszont ott okosan kell, mert nyilván ahogy a kamatok mennek le, az ingatlanpiac emelkedik majd fel. Szóval lesz egy időpont (amit senki nem tud majd hogy most épp az az időpont van) amikor bár csökkenne a kamat, de inkább fel kell venni a magasabb hitelt, és megvenni a házat mittudomén 70 millióért, minthogy utána kapj olcsóbb hitelt de 10 millióval nagyobb hitelösszeg kelljen.
Hitelt egyébként is ki lehet majd bármikor váltani. Nyilván vannak tranzakciós költségek, meg a kamat befizetett részét bukod, de azon nem tudsz igazán rosszul járni hogy lejjebb mennek a kamatok, mert akkor felveszel egy kiváltó hitelt az új, alacsonyabb szinten.
