OFF

[CS0ki]

Ha figyelembe vesszük, hogy 1 pujáró után a már 0% a thm a babavárónál. 2 után 0%thm és 3 millióval kevesebb összeget kérnek visszatörlesztésnél. 3. megszületése után meg nem kell már visszatörleszteni. Ezek mellé társul a jegybanki változás.

Nem 3 milliót, hanem a hátralévő összeg 30%-át engedik el a második gyerek születésekor. Tehát legjobb, ha ikrek jönnek, és megszületésük előtt veszed fel nem sokkal.

De ha van tervben gyerek, akkor babavárót mindenképpen fel kell venni, nem kérdés. Az, hogy betörleszted-e a hitelbe, az meg a hitel aktuális kamatától függ. Ha 4-5% alatti, akkor nem igazán érdemes előtörleszteni, ha az inflációt komolyan vesszük, akkor afölött se feltétlenül. De az a kérdés, hogy mennyire van most pénz. Egyébként szerintem van az a körülmény, amikor fontosabb, hogy maradjon mondjuk egy évnyi tartalék, és nem érdemes beforgatni a lakás hitelbe. Inkább legyen valamennyi bukó azért cserébe, hogy ha bármi rendkívüli van, ott a pénz. Az ilyen jellegű biztonságnak az árát fizeted meg a kamattal.

de ki vagytok tömve pénzzel, mindenkinek 40milkás ház

Annyiért itt a környéken kapok egy jó garázst!

[Halfkey]

Az összeg majdnem mindegy, a kérdés csak annyi hogy milyen kamaton van ez a fix régi hiteled? Ha jón, akkor vedd fel a babavárót és fektesd másba (állampapír, etf), ha rosszon törlessz elő.

5% felettinél érdemes sztem, de még itt is inkább a lelki nyugalom miatt.

Bocsánat ha troll válaszaim vannak, de a pénzügy/banki szektor stb még akkor is nehezen megy ha sokat olvasok utána
Én úgy tudom hogy ilyenkor nem csak a tőkét fizeted vissza előtörlesztésnél hanem kamatostul az egészet.

Nem, dehogy, arra az időre nem fizetsz kamatot amit nem veszel igénybe - arra igen, ami már eltelt. Tehát ha felveszel 10 millió hitelt 10 évre de 5 év múlva visszafizeted, akkor a visszafizetéskori hátralévő összegedet az addig eltelt 5 éves kamatával fizeted, a hátralévő 5 év kamata amit megspórolsz. Ebbe még előtörlesztési díjak kavarnak bele, régi konstrukcióknál lehet egész magas, mert a bank alapvetően nem szereti ha előtörlesztesz, hiszen ezzel kvázi üzletet bukik.

[69erssam]

Az összeg majdnem mindegy, a kérdés csak annyi hogy milyen kamaton van ez a fix régi hiteled? Ha jón, akkor vedd fel a babavárót és fektesd másba (állampapír, etf), ha rosszon törlessz elő.

5% felettinél érdemes sztem, de még itt is inkább a lelki nyugalom miatt.

Bocsánat ha troll válaszaim vannak, de a pénzügy/banki szektor stb még akkor is nehezen megy ha sokat olvasok utána
Én úgy tudom hogy ilyenkor nem csak a tőkét fizeted vissza előtörlesztésnél hanem kamatostul az egészet.

[Halfkey]

Az összeg majdnem mindegy, a kérdés csak annyi hogy milyen kamaton van ez a fix régi hiteled? Ha jón, akkor vedd fel a babavárót és fektesd másba (állampapír, etf), ha rosszon törlessz elő.

5% felettinél érdemes sztem, de még itt is inkább a lelki nyugalom miatt.

[69erssam]

Utána járok ennek pontosabban természetesen, csak egy ideje gondolkodom ezen és most a munkahelyen rápörögtem.
Egyszerűsítek a kérdésen. Ha lenne 10millió hátra a hiteletekből majd havi 100k törlesztővel, akkor babaváróval kiváltanátok? Matematikailag JELEN pillanatban jobban jár az ember mondván havi 95 helyett 50-55-t fizet. De mennyire éri meg "rulettezni" a jegybanki alapkamat változása miatt?

De a havi 100K 10 évre van mondjuk vagy 12, a másik meg 20-ra ha jól értem, végtére is többé kevésbé ugyanott leszel, csak elnyújtott futamidővel.

Számomra befolyásoló tényező még a család bevétele, ehhez miként aránylik a 100K. Mi lesz, ha jön a gyerkőc, aztán a második, ott mi lesz a felállás. Mennyi tartalék van, stb.stb.

Szívesen a semmit

Igen...több tényezős.

Ha figyelembe vesszük, hogy 1 pujáró után a már 0% a thm a babavárónál. 2 után 0%thm és 3 millióval kevesebb összeget kérnek visszatörlesztésnél. 3. megszületése után meg nem kell már visszatörleszteni. Ezek mellé társul a jegybanki változás.

[Faust]

Es olcso is.

Mi viszonylag szerencsesek voltunk. 4 milliobol visszajott 3.
Aposek leraktak egyedul 1 millat.

De itthoni fizetesbol soha nem tartottunk volna ekkorat.
Szerencse hogy oceanjaron azert lehet sporolni.

Nekunk 3 millio helyett helyszinvaltas utan kijott 850-bol az egesz, mondjuk nem eskuvoi helyszinre mentunk es kellett egy kicsit kreativkodni, de iszonyat jol sikerult, eletem legjobb hangulatu eskuvoje volt, es nem csak azert, mert a mienk volt.

[Süti]

Ha visszadiszkontálod jelenértékre, mindig jobb ugyanazt az összeget hosszabb távon kifizetni, mint rövidebb távon. Ha meg nem ugyanaz az összeg, jó lenne tudni hogy mennyi, anélkül nehéz.

[Realista24]

Hát nem tudod mikor jár le?
De, ha 12 év, akkor most a visszafizetendő 13,7 millió, ha a törlesztő fix futamidő végéig.

Kérj ki egy kalkot lezárásra, abban kiderül, hogy mit kellene most visszafizetned, ez milyen költségekkel jár, és máris okosabb vagy.

Utána járok ennek pontosabban természetesen, csak egy ideje gondolkodom ezen és most a munkahelyen rápörögtem.
Egyszerűsítek a kérdésen. Ha lenne 10millió hátra a hiteletekből majd havi 100k törlesztővel, akkor babaváróval kiváltanátok? Matematikailag JELEN pillanatban jobban jár az ember mondván havi 95 helyett 50-55-t fizet. De mennyire éri meg "rulettezni" a jegybanki alapkamat változása miatt?

De a havi 100K 10 évre van mondjuk vagy 12, a másik meg 20-ra ha jól értem, végtére is többé kevésbé ugyanott leszel, csak elnyújtott futamidővel.

Számomra befolyásoló tényező még a család bevétele, ehhez miként aránylik a 100K. Mi lesz, ha jön a gyerkőc, aztán a második, ott mi lesz a felállás. Mennyi tartalék van, stb.stb.

Szívesen a semmit

[69erssam]

Hasra ütök...kb 12 év

Hát nem tudod mikor jár le?
De, ha 12 év, akkor most a visszafizetendő 13,7 millió, ha a törlesztő fix futamidő végéig.

Kérj ki egy kalkot lezárásra, abban kiderül, hogy mit kellene most visszafizetned, ez milyen költségekkel jár, és máris okosabb vagy.

Utána járok ennek pontosabban természetesen, csak egy ideje gondolkodom ezen és most a munkahelyen rápörögtem.
Egyszerűsítek a kérdésen. Ha lenne 10millió hátra a hiteletekből majd havi 100k törlesztővel, akkor babaváróval kiváltanátok? Matematikailag JELEN pillanatban jobban jár az ember mondván havi 95 helyett 50-55-t fizet. De mennyire éri meg "rulettezni" a jegybanki alapkamat változása miatt?

[Realista24]

A 10 millióra még hány hónap jut?

Hasra ütök...kb 12 év

Hát nem tudod mikor jár le?
De, ha 12 év, akkor most a visszafizetendő 13,7 millió, ha a törlesztő fix futamidő végéig.

Kérj ki egy kalkot lezárásra, abban kiderül, hogy mit kellene most visszafizetned, ez milyen költségekkel jár, és máris okosabb vagy.

[69erssam]

A jegybanki alapkamat emelkedése garantált, és az elmúlt fél évben folyamatos. Az infláció kezelés egyik eszköze, és az infláció épp szabadul el, szóval növelni fogják továbbra is.

Nem értem teljesen a hszedből hogy melyik komponensre van ez hatással? A már meglévő hitelednek fogják most aktualizálni a kamatlábat? Mikor?

A jelenlegi építkezési hitelem fix futamidejű és fix kamatozású így azt nem vizsgáljak. Bocsi ha értelmetlenül írtam..a babavárót vizsgálják/vizsgálnák újra 5 évente.

[69erssam]

Tervezem, éppen ezért érdekelne néhányotok véleménye.
Lassan elérem a 10milliós hátralevő hitelösszeget és gondolkodom azon, hogy babaváróval kiváltanám azt. Jelenleg 95körül van a havi törlesztőm. Természetesen képben vagyok a babaváró követelményeivel, és a jövőben/közeljövőben 2 gyereket egészen biztosan szeretnék. Mennyire kellene rettegni a jegybanki alapkamat változásától? Elméletileg most alacsony %-on. 20évre lenne a kölcsön, 5 évente újrakalkulálás.

A 10 millióra még hány hónap jut?

Hasra ütök...kb 12 év

[Halfkey]

A jegybanki alapkamat emelkedése garantált, és az elmúlt fél évben folyamatos. Az infláció kezelés egyik eszköze, és az infláció épp szabadul el, szóval növelni fogják továbbra is.

Nem értem teljesen a hszedből hogy melyik komponensre van ez hatással? A már meglévő hitelednek fogják most aktualizálni a kamatlábat? Mikor?

[Realista24]

Tervezem, éppen ezért érdekelne néhányotok véleménye.
Lassan elérem a 10milliós hátralevő hitelösszeget és gondolkodom azon, hogy babaváróval kiváltanám azt. Jelenleg 95körül van a havi törlesztőm. Természetesen képben vagyok a babaváró követelményeivel, és a jövőben/közeljövőben 2 gyereket egészen biztosan szeretnék. Mennyire kellene rettegni a jegybanki alapkamat változásától? Elméletileg most alacsony %-on. 20évre lenne a kölcsön, 5 évente újrakalkulálás.

A 10 millióra még hány hónap jut?

[69erssam]

Tervezem, éppen ezért érdekelne néhányotok véleménye.
Lassan elérem a 10milliós hátralevő hitelösszeget és gondolkodom azon, hogy babaváróval kiváltanám azt. Jelenleg 95körül van a havi törlesztőm. Természetesen képben vagyok a babaváró követelményeivel, és a jövőben/közeljövőben 2 gyereket egészen biztosan szeretnék. Mennyire kellene rettegni a jegybanki alapkamat változásától? Elméletileg most alacsony %-on. 20évre lenne a kölcsön, 5 évente újrakalkulálás.

[Realista24]

12 éve más volt, én 6,5ért vettem a panelt 2011ben, ráköltöttem azonnal 1,5et, évek alatt még vagy 3-at és most 32 körül ér. Viszont akkoriban azért a hitel is drágább volt (persze nem arányosan). Most jóval drágább a ház amit vettünk, viszont a hitel az olyan alacsony kamatú hogy nem érdemes konkrétan előtörleszteni, inkább azt a pénzt más megtakarításba kell tenni.

Abszolút.
A hitelt én is ezért nem törlesztettem elő kb. sosem, jegybanki alapkamat +2% a konsturkcióm, és az elmúlt jónéhány évben kvázi ingyen pénz volt. Ennek (is) köszönhetően tudtunk venni hétvégi házat.
De azért jó lesz megszabadulni tőle.

[Halfkey]

12 éve más volt, én 6,5ért vettem a panelt 2011ben, ráköltöttem azonnal 1,5et, évek alatt még vagy 3-at és most 32 körül ér. Viszont akkoriban azért a hitel is drágább volt (persze nem arányosan). Most jóval drágább a ház amit vettünk, viszont a hitel az olyan alacsony kamatú hogy nem érdemes konkrétan előtörleszteni, inkább azt a pénzt más megtakarításba kell tenni.

[nmate]

Ha most azt mondod, hogy szállodában vagy, akkor elkezdek aggódni

Nem mondom el, izguljatok csak

de ki vagytok tömve pénzzel, mindenkinek 40milkás ház

Pedig 40 milla még nem is sok ebből a szempontból mondjuk Budapesten.

[Realista24]

de ki vagytok tömve pénzzel, mindenkinek 40milkás ház

Ehhez én annyit tennék hozzá, hogy nekem nem 40 milla ugyan, pláne nem ház, de mondjuk ahogy írtam, 30-35 között ér valahogy. De amikor vettem 12 éve, 10,5 volt.

[Hege]

Hál Istennek nálunk lemondott róla, miután a közelmúltban voltunk több esküvőn is és láttuk, hogy mi pénzek mennek el arra, hogy kurvaszar legyen az egész.

Inkább elutazzuk azt a pénzt, aztán jól van.

Szerk: Mondjuk Fausté jó volt.

Es olcso is.

Mi viszonylag szerencsesek voltunk. 4 milliobol visszajott 3.
Aposek leraktak egyedul 1 millat.

De itthoni fizetesbol soha nem tartottunk volna ekkorat.
Szerencse hogy oceanjaron azert lehet sporolni.