Dupla D írta:
Mi is most kerülünk a következő években olyan helyzetbe, hogy döntenünk kell ilyen dolgokban. Jövőre házasodunk, de csak 3-4 év múlva szeretnénk gyereket. Megtakarítás egyelőre kevés van. Félek attól viszont, hogy mire összejönne egy szimpatikusabb önerő 3-4-5 év múlva, addigra elszállnak a hitelkamatok, és a családtámogatásokból se lehet kihozni mindent (pl. babavárót jelenleg csak 22 végéig lehet felvenni, zöldhitel is korlátozottan lesz elérhető).
Szerintetek mi lenne a leglogikusabb lépés esküvő után a számunkra? Totál meg vagyok lőve, rizikózni nem szeretek, de ha felvennénk mindent és óriási hitelbe vernénk magunkat az is kockázatos, meg az is, hogy a jelenlegi trendeket figyelve kivárnánk még 4-5 évet.
A jelenlegi lakásunkban (ami a párom családjáé és nem lesz eladva) 1 gyerekkel még elférünk, így akár az is szóba jöhet, amit te írtál sámat, hogy befektetési céllal veszünk valamit, hogy ne csússzunk ki a kedvezményekből, majd 5 év múlva a második baba előtt, pedig eladjuk és rámegyünk valami nagyobb, akár használt lakásra.
A félelmed teljesen jogos, hitelkamat fog menni, szóval rosszabb feltételekkel fogunk hitelt kapni és szigorítani is fognak a bankok. Családtámogatás passz, a mindenkori kormánynak érdeke, h szaladjon az építőipar, húzza a GDP-t, plusz még mindig nem épül elég új ingatlan az országban, bármennyire is úgy tűnik mindnekinek, h mindenhol építenek, valójában nem. A válság idején volt 2-3 év, amikor alig épült ingatlan, azóta tátong egy hatalmas “lyuk” a rendszerben.
Házasság után kapásból vegyétek fel a babavárót (10 M), egyrészt az szabad felhasználású, másrészt - ha esetleg nem születik gyermek, akkor is - kedvező piaci kamatozású (3%), ennél csak rosszabb lakáshitelek vannak jelenleg. Bármilyen “gyermekalapú” hitel felvételét én csak akkor javaslom, ha már van 12 hetes magzat, ismerősi körben (gondolom másoknál is) viszonylag sokan küzdenek azzal, h gyerek legyen. Esetleg a minimum CSOK-ot érdemes az áfa-, és illetékmentesség miatt, de nálam ennyi a max, ha nincs gyerek.
Felesleges 3-4 évet előre gondolkodnod úgy, h még se házasság, se gyerek, azt mondom, akkor menj at a hídon, ha odaérsz. Én folyamatos áremelkedést várok az ingatlanpiacon, kivéve a gyenge képességű ingatlanok esetében. Egyébént a megoldás egyszerű és ott van mindenki előtt: csinálj sokkal több pénzt 2-3-4-5 év múlva, mint jelenleg. Az inflációt csak úgy lehet követni, ha több a bevételed.
Egyébként ki fogja és hogyan ellenőrizni, hogy benne laksz-e az adott ingatlanba?
