OFF

[Nika91127]

Engem nem szomoritasz el most vagyok túl egy ház felújításon

Amúgy, egy lakás ára még jó hogy nem tartalmazza a bútorokat. Elég ha pl. az alja kategóriás burkolatot triplan számlázzák a lakás árába, ugyanígy a kapcsolok, és egyéb kötelező elemek.

Ja, inkább Nika-nak szólt. 35 millióért egy kivakolt medve barlangot kapsz nyílászárókkal.

Vágesz Ezért nem lesz még medvebarlangom se évekig...

[Kerlon]

Győrben is 40 millió körül mozog egy ilyen és el kell szomorítsalak, hogy ebbe még meg kell venned a beltéri ajtókat, a burkolatokat, a glettelés, festés, lámpák, kapcsolók, esetleges desing kartonozás, bútorok és lakberendezés, aztán már simán karcolhatod az 50-et, ha elszállnak az igényeid, mert ugye egy konnyha, fürdőszoba hamar megszalad... Vagy akár egy pofásabb világítás.

Engem nem szomoritasz el most vagyok túl egy ház felújításon

Amúgy, egy lakás ára még jó hogy nem tartalmazza a bútorokat. Elég ha pl. az alja kategóriás burkolatot triplan számlázzák a lakás árába, ugyanígy a kapcsolok, és egyéb kötelező elemek.

Ja, inkább Nika-nak szólt. 35 millióért egy kivakolt medve barlangot kapsz nyílászárókkal.

[Realista24]

Fehérváron ugyanez 40-45.

Győrben is 40 millió körül mozog egy ilyen és el kell szomorítsalak, hogy ebbe még meg kell venned a beltéri ajtókat, a burkolatokat, a glettelés, festés, lámpák, kapcsolók, esetleges desing kartonozás, bútorok és lakberendezés, aztán már simán karcolhatod az 50-et, ha elszállnak az igényeid, mert ugye egy konnyha, fürdőszoba hamar megszalad... Vagy akár egy pofásabb világítás.

Engem nem szomoritasz el most vagyok túl egy ház felújításon

Amúgy, egy lakás ára még jó hogy nem tartalmazza a bútorokat. Elég ha pl. az alja kategóriás burkolatot triplan számlázzák a lakás árába, ugyanígy a kapcsolok, és egyéb kötelező elemek.

[Nika91127]

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/32505023

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/31218457

Én ebből indultam ki.

Fehérváron ugyanez 40-45.

Elhiszem Én az itteni árakkal tudok kalkulálni. Hiába vagyok "kiemelten bérezve", egy 85-90 nm-es lakást se mostanában fogok tudni venni, hitel mentesen. CSOK-ot elvből nem veszek fel. A babavárót 32 hetes terhesen vettük fel, azt befektettük, egész jól...

[Kerlon]

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/32505023

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/31218457

Én ebből indultam ki.

Fehérváron ugyanez 40-45.

Győrben is 40 millió körül mozog egy ilyen és el kell szomorítsalak, hogy ebbe még meg kell venned a beltéri ajtókat, a burkolatokat, a glettelés, festés, lámpák, kapcsolók, esetleges desing kartonozás, bútorok és lakberendezés, aztán már simán karcolhatod az 50-et, ha elszállnak az igényeid, mert ugye egy konnyha, fürdőszoba hamar megszalad... Vagy akár egy pofásabb világítás.

[Realista24]

De Csoki nem is írt ilyet. Bytheway fasza lenne, ha csak 35 milla lenne egy újépítésű kecó.

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/32505023

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/31218457

Én ebből indultam ki.

Fehérváron ugyanez 40-45.

[Nika91127]

Megnézem, a magyar átlag mennyi idő alatt tud összespórolni 35 milliót egy 60 nm-es, újépítésű lakásra...És akkor még be sem rendezte. Hitelmentesen...

De Csoki nem is írt ilyet. Bytheway fasza lenne, ha csak 35 milla lenne egy újépítésű kecó.

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/32505023

https://ingatlan.com/szombathely/elado+ ... s/31218457

Én ebből indultam ki.

[Realista24]

Milyen jó kis témák voltak, én meg pont nem voltam itt!



+1

És a lakás vétel bérlés helyett sem olyan egyszerű, mint azt sokszor tűnik. Az elmúlt években, az ingyen pénz korában persze jó eséllyel az volt a jó megoldás, de volt és jó eséllyel lesz olyan kamatkörnyezet, hogy ez már nem olyan egyértelmű.

Hitelt meg tényleg óvatosan kell felvenni, legjobb ha nincs rá szükség, bár sokszor pont akkor kell felvenni. Sajnos sokaknak tényleg muszáj, a lakáshitel azért nem ördögtől való, megfelelő körülmények között élni kell vele, egyszerűen muszáj megvenned az "időt", de tényleg nem ártana a vágyakat a realitáshoz igazítani, esetleg még kicsit alá is.

Megnézem, a magyar átlag mennyi idő alatt tud összespórolni 35 milliót egy 60 nm-es, újépítésű lakásra...És akkor még be sem rendezte. Hitelmentesen...

De Csoki nem is írt ilyet. Bytheway fasza lenne, ha csak 35 milla lenne egy újépítésű kecó.

[Remy]

Megnézem, a magyar átlag mennyi idő alatt tud összespórolni 35 milliót egy 60 nm-es, újépítésű lakásra...És akkor még be sem rendezte. Hitelmentesen...

Nagyobb problémának érzem ez esetben azt, hogy mire össze is jönne a pénz, már rég nem annyiert dobálják.

Mostani helyzetemben csak pár évet kéne visszamennem az időben, és tudnánk asszonnyal lakást venni hitel nélkül Pécsen.

De már hiába, mert tobb millioval dragultak az ingatlanok. Az idő is nagyon az ember ellen dolgozik.

[Nika91127]

Milyen jó kis témák voltak, én meg pont nem voltam itt!

Személy szerint én a kettő (állampapír és ETF) kombinációját javaslom, illetve akinek van kockáztatási kedve, ő egy-egy egyéni részvénnyel is tarkíthatja a dolgokat.

+1

És a lakás vétel bérlés helyett sem olyan egyszerű, mint azt sokszor tűnik. Az elmúlt években, az ingyen pénz korában persze jó eséllyel az volt a jó megoldás, de volt és jó eséllyel lesz olyan kamatkörnyezet, hogy ez már nem olyan egyértelmű.

Hitelt meg tényleg óvatosan kell felvenni, legjobb ha nincs rá szükség, bár sokszor pont akkor kell felvenni. Sajnos sokaknak tényleg muszáj, a lakáshitel azért nem ördögtől való, megfelelő körülmények között élni kell vele, egyszerűen muszáj megvenned az "időt", de tényleg nem ártana a vágyakat a realitáshoz igazítani, esetleg még kicsit alá is.

Megnézem, a magyar átlag mennyi idő alatt tud összespórolni 35 milliót egy 60 nm-es, újépítésű lakásra...És akkor még be sem rendezte. Hitelmentesen...

[CS0ki]

Milyen jó kis témák voltak, én meg pont nem voltam itt!

Személy szerint én a kettő (állampapír és ETF) kombinációját javaslom, illetve akinek van kockáztatási kedve, ő egy-egy egyéni részvénnyel is tarkíthatja a dolgokat.

+1

És a lakás vétel bérlés helyett sem olyan egyszerű, mint azt sokszor tűnik. Az elmúlt években, az ingyen pénz korában persze jó eséllyel az volt a jó megoldás, de volt és jó eséllyel lesz olyan kamatkörnyezet, hogy ez már nem olyan egyértelmű.

Hitelt meg tényleg óvatosan kell felvenni, legjobb ha nincs rá szükség, bár sokszor pont akkor kell felvenni. Sajnos sokaknak tényleg muszáj, a lakáshitel azért nem ördögtől való, megfelelő körülmények között élni kell vele, egyszerűen muszáj megvenned az "időt", de tényleg nem ártana a vágyakat a realitáshoz igazítani, esetleg még kicsit alá is.

[Halfkey]

Nem lehet venni Euróban, Euróból maximum, de ugye azt is átváltja forintra (jellemzően rossz váltási aránnyal), maga a számla már forintban lesz. Így a forint-euró árfolyamváltozástól ezzel nem tudod megvédeni magad.

A következőt próbálom nagyon leegyszerűsíteni ezért nem megyek bele minden technikai részletbe.

Olyan nincs hogy "biztos" tipp, mert a kérdés az időtáv. Az állampapír sem teljesen biztos egyébként, hiszen államok is mehetnek csődbe, illetve a forinttal is lehetnek problémák, de gyakorlatban azért a piacon található egyik legkockázatmentesebb lehetőség. Ilyen szempontból másik jó lehetőség amiről már többször írtam, az úgynevezett ETF-ek, részvény trackerek vásárlása. Aki hallgatott valaha pénzügyet vagy bármilyen tőzsdei tárgyat felsőoktatási intézményben, valószínűleg emlékszik arra a szóra hogy diverzifikáció. Ez lényegében azt jelenti hogy minél több lábon áll egy adott pórtfólió, annál kisebb a kockázat, hiszen amíg egy részvény egyik irányba mozdul, másik másik irányba, és kiegyenlítik egymást. Már kevesebben emlékeznek valószínűleg rá, de itt le lehet azt is vezetni, hogy a lehető legkockázatmentesebb befektetés ez alapján az, ha a világ összes cégéből vennél egy egységnyi részvényt - nem tudod megjósolni hogy melyik cég lesz a jövő nyertese és melyik a jövő vesztese, de a gazdaság egésze történelmi tapasztalataink alapján hosszabb időtávon mindig előrefelé halad. Ezt szimulálják a trackerek, ahol mondjuk az általam preferált VWRL trackernek jelenleg 3758 féle vállalat részvénye van. Laikus nyelvezettel élve ez egy alacsony költségű részvényalap (a részvényalapoknál a bankok 1-2%-ot is felszámolnák kezelési díjnak, itt 0,07%). Ebben lehet tökösebbnek is lenni és azt mondani hogy legyen inkább SPY, ami az amerikai 500 legjobb cég részvényét tömöríti, vagy más országokra fókuszálni, de szerintem ez szubjektív) most a legjobb az egész világhoz viszonyítani.

Ezek az ETFek lehet hogy 1 éven belül buknak, lehet hogy 2 éven belül is, extrém esetben lehet hogy mittudomén 5 év múlva fognak kevesebbet érni mint ma (ha jönne egy krach). De hosszú távon, türelmes befektetőként ezzel nehéz bukni, igazából az egyetlen módja hogy türelmetlen az ember, megijed, és eladja mikor valami esés van. Más szóval ne olyan pénzt tegyél ebbe, amire pár éven belül szükséged lesz, hanem ez egy hosszútávú megtakarítás. Ezen kötelező figyelmeztetés ellenére azért sokkal biztosabbnak számítanak mint az egyes egyéni részvények, ahol akár pénzed felét is elvesztheted vagy meg is duplázhatod hónapokon belül. Mivel ezek az ETF-ek nem forint hanem Euro, Dollár, GBP stb. alapúak (amit választasz), így erre igaz a 2.-es pontod.

Talán segít megérteni ha beírod Googleba hogy SPY stock, és átállítod MAX-ra az időtávot. Láthatod hogy a trend az felfelé törekszik mióta ez a pénzügyi megoldás létezik (előtte is egyébként, a tőzsdék kezdete óta is nyilvánvalóan), de vannak benne hegyek völgyek. Aki 2000-ben pont a csúcson vett (dotcom válság), lehet 2007-ben profitált csak újra, ugyanakkor 20 év alatt meg 4xezte a pénzét.

TDLR: Lényegében ezzel akkor profitálsz ha a világgazdaság felfelé megy, és akkor buksz ha válság van, történelmileg pedig a gazdaság egy válságokkal tarkított felfelé ívelő trendet mutat mióta világ a világ. Ez nem garancia hogy örökké így lesz, de nehéz elképzelni hogy nem.

Személy szerint én a kettő (állampapír és ETF) kombinációját javaslom, illetve akinek van kockáztatási kedve, ő egy-egy egyéni részvénnyel is tarkíthatja a dolgokat.

[Pipita]

Segítsétek ki a pénzügyi analfabétát légyszi.

1) Magyar Állampapír Plusz-t lehet venni euróban is?
2) Ha igen, és beteszem 5 évre az eurómat, és közben romlik a forint az euróhoz képest, akkor az nekem jó, mert nő a pénzem értéke (feltéve hogy itthon költöm el)? Ez így működik, jól sejtem?
3) Van valami egyéb tényleg biztos nem kamu tipp ahol az 5-6%-os kamat kb garantált? vagy a MÁP a biztos kamatra a legjobb megoldás?

[lestat]

Csaladdal tevezunk menni Decemberben valami fa házas hangulatu szallassal megaldott siparadicsomba Ausztriába.

Nem vagyunk profik,igazabol sosem voltunk.

Szoval ha valaki tud ilyen helyet jo áron ès kezdöknek legyszi irjatok.

[Realista24]

Szerintem:
Legyen az embernek 6-12 havi tartaléka = havi kiadásod x hónapok száma, amihez nem nyúlsz semmilyen esetben, csak akkor ha már minden füstbe ment.

Szerintem a 6-12 havi, akkor elég, ha még nincs család. Én családdal legalább a 12, de inkább 24 hónapot mondanék. Mondjuk én a másik véglet vagyok, tartalékból soha sem elég.

Indulásra szerintem a 6-12 elég, és ha utánaszámoltál, akkor láthatod, hogy 1-2 év múlva már masszív tartalék képződik.

[Süti]

De, ilyen a világ. És nemcsak itthon. 1997- ben New Yorkban meglátogattam az unokatestvéremet, aki diplomás volt, és egy nagyon pici lakást bérelt, ( kb. 30nm), az ablaka egy tűzfalra nézett, és fizetett érte havonta kb. 1500 dollárt. Ma nyilván sokkal jobban keres, és már nagyobb lakásban lakik, de akkoriban keresett havi 5000 dollárt, ami New Yorkban volt, szóval nem engedhette meg magának hogy autót tartson, mert az utcán nem lehet parkolni, és egy garázs annyiba került volna, mint egy lakás.

Laktam én is munkásszálláson vidéken, diplomásan, 3 nyelvvizsgával. Vagy később 2 szobás szolgálati lakásban.
Mindig azt néztem, mennyit tudok félretenni. Halfkey véleményével értek egyet, de Kiserik példáját tartom jónak, családos embernek jó, ha van egy évre való tartaléka.

És nagyon sokat dolgoztam, nem volt ritka a napi 10, 12 óra, volt, hogy heti 6 napot, volt, hogy 3 hetet szabadnap nélkül. Valamit valamiért.

Egyszer megtörtént velem, hogy fél évig munka nélkül voltam, mert kirúgtak a jól fizetett állásomból. Tudjátok, inkább a heti 6 nap meló napi 10 órában, azt jobban viselem.

Albérletből meg van korlátozott számban önkormányzati is, azok olcsóbbak.

Dollárra durván hangzik, de az összes kezemet összertenném, ha most a fizumnak a 30%-át vinné el a lakhatás, mint neki akkor.

Önkormányzati albérlet meg ebben az országban esélytelen, az le van osztva. Pár éve volt EU forrásos lakhatási támogatás. Havi 40 ezer jutott fél évig, mert a keret ki lett osztva cimbiknek meg spanoknak.

[Faust]

Szerintem:
Legyen az embernek 6-12 havi tartaléka = havi kiadásod x hónapok száma, amihez nem nyúlsz semmilyen esetben, csak akkor ha már minden füstbe ment.

Szerintem a 6-12 havi, akkor elég, ha még nincs család. Én családdal legalább a 12, de inkább 24 hónapot mondanék. Mondjuk én a másik véglet vagyok, tartalékból soha sem elég.

Hát azt meg mibű?

[ikelemen5]

Szerintem sajnos semmi okosat nem tudnak kitalálni fent a lakhatási válságra..
Majd az idő megoldja, talán füst írta, hogy fogy a magyar, és bő 2 millióval leszünk kevesebben pár évtized múlva.
Akkor már csak lehet házat/lakást venni. Ha nem a felső 10ezer vásárolja fel az üresen maradtakat.
Szerencsére én most 20 évig megvagyok, a következő lakást akkor kell majd venni a gyereknek.
Addig persze sokminden változhat..
A hitellel nagyon óvatosan bánunk, a bevétel maximum 10%-at fordítjuk rá, de inkább 5. Így nyugodtan alszunk, igaz faluhelyen, megyeszékhelytől 10 percre autóval.

[kiserik]

Szerintem:
Legyen az embernek 6-12 havi tartaléka = havi kiadásod x hónapok száma, amihez nem nyúlsz semmilyen esetben, csak akkor ha már minden füstbe ment.

Szerintem a 6-12 havi, akkor elég, ha még nincs család. Én családdal legalább a 12, de inkább 24 hónapot mondanék. Mondjuk én a másik véglet vagyok, tartalékból soha sem elég.

[Realista24]

Mielőtt bárki félreért, nem azért pofázok, mert nekem olyan ku.va könnyű.

Volt egy közel két éves periódus az életemben, amikor a klasszikus, a szar csőstül jön esete zajlott és a 31-én átutalt fizetésemből másodikára pont nem maradt semmi, miután letudtam a hiteleket és rezsiket. Hitel-hitel hátán, de tényleg nem volt más választásom.

Akkor még csak a lakásra felvett hitelből sem tudtam volna kimászni, mert a chf elszállt, így fizethettem volna még be, miután eladom a kecót. Mellé persze volt egy kocsi hitel is. Két fizetésnél nem volt ezekkel semmi gond, de aztán egyedül maradtam ezekre.

Hiába voltam és vagyok tudatos pénzügyileg, ez akkor elkerülhetetlen volt, viszont legalább rengeteget tanultam belőle.

Szóval, hogy visszakanyarodjak, továbbra is érdemes odafigyelni Halfkey szavaira, esetleg az enyémre, mert mind a két végét megjártam már ennek. Illetve a másik vége nyilván a fullmilliomos lét, amitől még azért messze vagyok.

Szerintem:
Legyen az embernek 6-12 havi tartaléka = havi kiadásod x hónapok száma, amihez nem nyúlsz semmilyen esetben, csak akkor ha már minden füstbe ment.
Ha albérleted/hiteled van, legalább az 50%-át (nyivlán minél több, annál jobb) az erre fordított pénznek félre tudd tenni havonta, hogy likvid legyél.
Realitás és áldozat...ha pl. budán melózól és csak ott lehet lakást/házat/albit nézni, ami kivitelezhetetlen, akkor lehet, hogy munkahelyet kell váltani. Lehet, hogy kevesebbet fogsz keresni valamivel, de ezzel arányosan tudod csökkenteni a lakhatási kiadásokat is. Vagy mégis messzebbre költözöl, de áldozatot hozol, hogy többet utazol a pesti munkahelyre. (Én pl. úgy 15 éve ingázok, Fehérvár-Budapest-Budaörs-Bécs vonalon.