OFF

[Professore]

Nálunk (RO) ezt elég jól korlátozzák központilag. Az összes hiteltörlesztés havi szinten nem lehet több mint az éves jövedelem havi átlagának 40%-a. Mindezt család szintjén számolják ha családos az ember. Hitelkártya tartozásokat (gyakorlatilag a teljes hitelkeretet) is beleszámolják a dologba.

Itthon is van mindenféle kalkulátor. Sokszor szart sem érnek, kijátszható vagy túlzottan korlátozó.

Hát nálunk nem nagyon. Pénzügytől lekeri a bank a hivatalos jövedelmet (+ az asszonyét ha dolgozik) aztán a központi rendszerből lekerik az aktív hitelekről szó infót és számolnak hitelkepességet. Annyiban javult a helyzet hogy korábban csak az alapbért vették figyelembe (túlórákat, bónuszokat nem) ami nagy szívás volt azért. Max úgy tud ugyeskedni az ember ha melohelyen a főnökség megnyomja a fizut. Közalkalmazottnál ez nem nagyon játszik.

[Faust]

Hat, kerdes mi szamit okosnak millios negyzetmeterarak mellett.

Sokat gondolkozom ezen, de szerintem a berles. Kevesebb stressz, szinte zero kockazat. Csak talalni kell egy olyan lakast, amivel lehet hosszabb tavra is szamitani.
Most 150-ert berlek egy 80+nm lakast, ha venni szeretnek le kellene nullaznom minden megtakaritasomat es fizethetnem a havi 200-as torlesztot 20 evig es minden honapban azzal nyugtathatnam magam, hogy a “sajat” lakasomat fizetem.

A bérlés a legnagyobb baromság szerintem, gyakorlatilag a lehetséges törlesztődnek megfelelő összeget tömöd más zsebébe, aki bármikor kirakhat, és még a kéglit sem alakíthatod saját igényeid szerint. A zéró kockázat elég erős, de ez élethelyzet függő, ha egyedül vagy/pároddal akkor max fogod a kauciót (már ha visszaadják), odaadod másnak, és mész tovább. Iszonyat nagy spirál amiből nagyon nehéz kimászni. Nyilván van nagyon korrekt főbérlő, csak mint a fehér holló, oly ritka. Így, gyerekkel, kutyával nem merném bevállalni, pláne ha kiszámolod, 4-6 év alatt már mi pénzt költöttél lakhatásra. Ha normális, bérekhez igazított áron mennének az albik, egyetértenék veled.

[sámat]

.....
Nyilván ha nem tudod visszafizetni, ne vegyél fel semmilyen hitelt. Kimondottan jövedelemgeneráló hitelekrõl beszéltem, lakáshitel + lakáskiadás, vállalkozásba sem nyilván díszautóra…

Oké, ez igaz.
Ami viszont szerintem minden hitel felvételénél azonos, az a körülmények változása, illetve ennek a lehetősége.
Pl. amikor tavaly az ingatlanpiacról eltűntek a külföldi turisták, és emiatt lecsökkent a kereslet.
Ilyen esetben a hitelmoratórium segítség, de a rezsit is fizetni kell bérlő nélkül, és előbb- utóbb a hitelt is el kell kezdeni törleszteni. Nem tudom, hogy most mindenki tisztában van- e azzal, hogy amikor igénybe veszi a moratóriumot, és nem fizeti a hitelét, akkor nő az adóssága?
Szerintem egy hitel felvételével nemcsak nyerni lehet, hanem bukni is, és ezt nem gondolja végig mindenki.

Pár százezer családnak sikerült valóban.

Nem az általad említett rétegnek lesz problémás a moratórium vége, az mind befektetési célú lakás Budapesten. Ha gáz van, 2 nap alatt eladja drágábban, mint ahogy vette.

Sok még a változó kamatú kölcsön, ennek majdnem a fele devizaalapú, mivel 2015 februárban forintosították és kamatozásukat a három hónapos buborhoz kötötték. Az adósok ezzel eddig jobbára jól is jártak, hiszen a forintosítás után 2,1 százalékos bubor mellett kezdték meg a törlesztést, a kamatszint pedig folyamatosan csökkent, volt hogy nulla közelében járt.

0,24%-os alapkamaton léptek be a moratóriumba és jelenleg 1,65% a beszálló (ami jövőre több lesz), vagyis a legsérülékenyebb réteg lesz ismét bajban. Nem elég, h újra fizetniük kell, a változó kamat miatt még többet is, mint moratórium előtt. Egyébként az egyszerűbbje 28 hónapnyi nem fizetés után azt is elfelejti és letagadja majd, h hitele van

[Professore]

Hat, kerdes mi szamit okosnak millios negyzetmeterarak mellett.

Sokat gondolkozom ezen, de szerintem a berles. Kevesebb stressz, szinte zero kockazat. Csak talalni kell egy olyan lakast, amivel lehet hosszabb tavra is szamitani.
Most 150-ert berlek egy 80+nm lakast, ha venni szeretnek le kellene nullaznom minden megtakaritasomat es fizethetnem a havi 200-as torlesztot 20 evig es minden honapban azzal nyugtathatnam magam, hogy a “sajat” lakasomat fizetem.

Ez mondjuk elég helyzetfüggő. Én viszonylag jókor 7 éve váltottam. Most a havi törlesztőm kb. 40-45%-a annak amit bérleti díjként kéne ugyanakkora/minőségű lakásra fizetnem. Mondjuk az nem kérdés hogy ésszel kell hitelben gondolkodni és nem elmenni nagyon a határokig.

[Realista24]

Nálunk (RO) ezt elég jól korlátozzák központilag. Az összes hiteltörlesztés havi szinten nem lehet több mint az éves jövedelem havi átlagának 40%-a. Mindezt család szintjén számolják ha családos az ember. Hitelkártya tartozásokat (gyakorlatilag a teljes hitelkeretet) is beleszámolják a dologba.

Itthon is van mindenféle kalkulátor. Sokszor szart sem érnek, kijátszható vagy túlzottan korlátozó.

[Professore]

Nálunk (RO) ezt elég jól korlátozzák központilag. Az összes hiteltörlesztés havi szinten nem lehet több mint az éves jövedelem havi átlagának 40%-a. Mindezt család szintjén számolják ha családos az ember. Hitelkártya tartozásokat (gyakorlatilag a teljes hitelkeretet) is beleszámolják a dologba.

[Realista24]

Legnagyobb probléma a hitellel amúgy az - és ösztönösen ti is erre gondoltok, mert sajnos ez a gyakori - hogy sokan tovább nyújtózkodnak mint ameddig a takaró ér. Nem akkora hitelt kell felvenni amit még pont be tudsz fizetni havonta, hanem akkorát amekkora mellett nagyságrendileg ugyanannyit még fixen félre is tudsz tenni.

Ezt mégis hogy? Jellemzően aki ennyit félre tud tenni mellette, annak nincs szüksége hitelre.

Hmmm, nem. Halfkey-el értek egyet.

Nem lehet úgy hitelt felvenni, hogy koppra ki vagy számolva, mert ha történik valami előre nem tervezett, ami kihatással van a háztartás bevételeire, akkor hamar megvan a baj.

Én valahogy úgy gondolom, hogy a havi törlesztő legalább 50-60%-ának ott kell lennie, mint megtakarítás havonta, hogy viszonylag nyugodtan tudjon az ember lefeküdni.
Egy év után fél évnyi törlesztő lesz a számlán, mint tartalék baj esetére. Ami talán elég idő új munkát, plusz munkát találni, kijönni egy betegségből, stb.
Nyilván 2 év után 1 évnyi törlesztő, stb.

És akkor itt kell ütköztetni az igényeket a lehetőségekkel és realitásokkal.

[Marky]

Hat, kerdes mi szamit okosnak millios negyzetmeterarak mellett.

Sokat gondolkozom ezen, de szerintem a berles. Kevesebb stressz, szinte zero kockazat. Csak talalni kell egy olyan lakast, amivel lehet hosszabb tavra is szamitani.
Most 150-ert berlek egy 80+nm lakast, ha venni szeretnek le kellene nullaznom minden megtakaritasomat es fizethetnem a havi 200-as torlesztot 20 evig es minden honapban azzal nyugtathatnam magam, hogy a “sajat” lakasomat fizetem.

[Süti]

Legnagyobb probléma a hitellel amúgy az - és ösztönösen ti is erre gondoltok, mert sajnos ez a gyakori - hogy sokan tovább nyújtózkodnak mint ameddig a takaró ér. Nem akkora hitelt kell felvenni amit még pont be tudsz fizetni havonta, hanem akkorát amekkora mellett nagyságrendileg ugyanannyit még fixen félre is tudsz tenni.

Ezt mégis hogy? Jellemzően aki ennyit félre tud tenni mellette, annak nincs szüksége hitelre.

[Halfkey]

A fix kamat sem fix kamat, csak bizonyos kamatperiódusra.

Ezt mondtam én is, nem azt hogy végig. De egyébként akár végig is lehet, nyilván úgy magasabb lesz a hitel költsége.

Legnagyobb probléma a hitellel amúgy az - és ösztönösen ti is erre gondoltok, mert sajnos ez a gyakori - hogy sokan tovább nyújtózkodnak mint ameddig a takaró ér. Nem akkora hitelt kell felvenni amit még pont be tudsz fizetni havonta, hanem akkorát amekkora mellett nagyságrendileg ugyanannyit még fixen félre is tudsz tenni.

Konkretizálva a fix nem/fix témát én 10 éves fix kamatot választottam a 20 éves futamidőre, közben olyan megtakarítási ütemmel hogy 10 év múlva ha nem tetszik az új kamat alapján meghatározott törlesztő, elő tudjam törleszteni az egészet. Lehetett volna egyébként 5 évre is felvennem sokkal nagyobb havidíjas hitelt, megkaptam volna, aztán valami történik a melómmal és besz*ptam. Így olyan összegű lesz a hitel amit ha valaha zsákutcára futnék karrierben, egy SSCs customer servicel, vagy más példával fizikai segédmunkával is tudok törleszteni.

Ugyanez egyébként gyakori probléma a kocsiknál is, sok embert ismerek aki úgy választ hogy gyakorlatilag ellő rá majdnem mindent ami az adott pillanatban rendelkezésre áll, ahelyett hogy kompromisszumot kötne és megtakarítana.

[Faust]

Hat, kerdes mi szamit okosnak millios negyzetmeterarak mellett.

[Realista24]

Hitelt csak okosan. Sokakat elvisz a lendület és a romantikus gondolkodás.

Mintha lenne sokaknak választása. Ebből tolják a népet orrba-szájba, kb. kiemelkedő fizetéssel nem tudok én se mit kezdeni, aztán valaki még fele ennyit se kap...

Nem azt mondtam, hogy oldd meg hitel nélkül, hanem, hogy okosan. Vagy mit akartál ezzel mondani?

[Kerlon]

Hitelt csak okosan. Sokakat elvisz a lendület és a romantikus gondolkodás.

Mintha lenne sokaknak választása. Ebből tolják a népet orrba-szájba, kb. kiemelkedő fizetéssel nem tudok én se mit kezdeni, aztán valaki még fele ennyit se kap...

[Realista24]

Hitelt csak okosan. Sokakat elvisz a lendület és a romantikus gondolkodás.

[ikelemen5]

A fix kamat sem fix kamat, csak bizonyos kamatperiódusra.
A bank soha nem veszít.

[sámat]

Ahogy Halfkey teszi, úgy megéri szerintem is.

De vállalkozásra vagy lakásra én csak akkor vennék fel hitelt, ha biztosnak látom, hogy vissza is tudom fizetni.
Sok ismerősöm dőlt be a devizahitelével, ami akkor, amikor felvették, jó üzletnek lászott.

Egyrészt most egész mások a hitelfelvételi lehetőségek és a hitelpiac, mint anno, másrészt a biztos az, ami elmúlt már nem adnak olyannak is hitelt, akinek albérletre sincs pénze, a bankok is tanultak belőle, - mert ugyan nagyon csúnya szervezetek - de ők sem csapkodták a térdüket örömükben a felmondott devizahitelek láttán.

A sok devizás azért bukott be, mert gyengült a forint és rövid kamatperiódusú szerződéseket írtak alá, a kettő 50-50%-ban volt felelős a törlesztőrészletek emelkedéséért.

[Halfkey]

Nagy különbség hogy részben a devizakáosz hatására ma a hitelek komoly része fix törlesztõvel rendelkezik a futamidõ jelentõs részére. Sok devizás nem azért dõlt be mert nem tudta volna fizetni amit akart vállalni, hanem mert nem értette hogy hogy elszabadulhat a törlesztõ ha gyengül a forint.

Nyilván ha nem tudod visszafizetni, ne vegyél fel semmilyen hitelt. Kimondottan jövedelemgeneráló hitelekrõl beszéltem, lakáshitel + lakáskiadás, vállalkozásba sem nyilván díszautóra…

[raul 4 ever]

Az, amúgy mi durva, hogy Bokros alatt majdnem 30% volt az alapkamat?!

Akkor még voltak illúziók hogy majd visszafizetjük egyszer az államadósságot, ma már nincsenek

De minden világpiaci alapkamat iszonyat béka segge alatt (bár most emelgetik US-ben), ezért mondom hogy aki tud, az vegyen fel értékálló/teremtő dolgokra hitelt most. Vállalkozásra, lakásra, stb. Soha nem volt ilyen ingyen a pénz, és ha beszakad, megint nem is lesz egy darabig. Konkrétan a lakáshitelemet (pedig piaci, nem zöld), nem éri meg előtörleszteni, ugyanazt a pénzt amit előtörlesztésre szántam állampapírba rakva plusz profitot termelek.

You say voltak illúziók, I say beígértünk mindent is, hogy valaki hajlandó legyen megtámogatni az országot..

Viszont a második rész az igaz, most utánad dobják a pénzt, csak VEGYÉÉ.. (meg persze tudd visszafizetni..)

[Halfkey]

Az, amúgy mi durva, hogy Bokros alatt majdnem 30% volt az alapkamat?!

Akkor még voltak illúziók hogy majd visszafizetjük egyszer az államadósságot, ma már nincsenek

De minden világpiaci alapkamat iszonyat béka segge alatt (bár most emelgetik US-ben), ezért mondom hogy aki tud, az vegyen fel értékálló/teremtő dolgokra hitelt most. Vállalkozásra, lakásra, stb. Soha nem volt ilyen ingyen a pénz, és ha beszakad, megint nem is lesz egy darabig. Konkrétan a lakáshitelemet (pedig piaci, nem zöld), nem éri meg előtörleszteni, ugyanazt a pénzt amit előtörlesztésre szántam állampapírba rakva plusz profitot termelek.

[raul 4 ever]

Ne aggodj, meg nem kell elpakolni a gepet. Oktober vege, de inkabb november elso hete szokott lenni az utolso funyiras ideje. Mikor sok level van, akkor gereblyevel szedem oket ossze, de mikor mar kevesebb hullik, funyiroval atmegyek egyszer az egeszen, a nagyja a tartalyba kerul, de a tobbit is ledaralja a gep.
(hátra az aloe heat lotion eleg jo, annyi vele a baj, hogy van egy kis szaga, ugyhogy utana ki kell szelloztetni)

Hát szerintem én olyan későn még sose írtam, de akkor lehet kell.. Azt hittem már pihenni ment a gyöp

(hátamat am. már látta doki is, tornáztatom, meg megy a voltaren, de kösz a tippet )